Такие пессимистичные прогнозы многих потенциальных заемщиков вынуждают отодвигать свои планы о приобретении жилья-сберегать сейчас выгоднее, чем тратить.
Несмотря на то, что с 1 июля возможность оформления «дешевой» ипотеки с государственным участием значительно сократилась, шанс получить лояльные условия все-таки есть (по семейной, IT-ипотеке, дальневосточная и другим программам), однако лимиты по выделяемым на них средствам также быстро заканчиваются.
Если в большинстве случаев ипотека под 20-22 % - не самое правильное финансовое решение, а льготные ипотеки недоступны, в ряде случаев рыночные условия рассматривать можно. Прежде всего это ситуации, когда есть значительный первоначальный взнос, перекрывающий две трети стоимости приобретаемого жилья или есть активы, планируемые к продаже для погашения ипотечного долга. В общей массе собственных средств также можно учитывать средства материнского капитала (федерального и/или регионального, ипотечную субсидию многодетным).
В отдельных случаях дорогая ипотека может быть оправдана в случае приобретения очень привлекательного объекта, рост стоимости на который покроет предстоящую переплату.
В условиях снижения интереса к ипотечному кредитованию, застройщики стимулируют интерес потенциальных покупателей собственными программами по снижению ставки кредитования. Однако цена такого жилья может быть завышена. С 1 января 2025 года начнет действовать Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, разработанный Банком России, который ограничивает возможность банков устанавливать пониженную ставку по ипотеке за счет вознаграждения застройщика, если это приведет к итоговому увеличению стоимости объекта.
Перед оформлением ипотеки на любых условиях важно прежде всего объективно оценивать свое финансовое положение и предварительно тщательно рассчитать нагрузку с учетом всех имеющихся обязательств. Даже если рассчитанная сумма ипотечного платежа займет не более трети доходов, наличие других обязательных расходов (например, на образование, лечение и другие), отсутствие подушки финансовой безопасности (сбережений) пошатнет финансовую устойчивость и может не позволить справиться с обязательствами.